في إطار السعي لتوفير المسكن المناسب لكافة فئات المجتمع، ترغب وزارة الإدارة المحلية والخدمات عبر مديرية الإسكان وإعادة الإعمار بطرح مسابقة لكافة المختصين بالتخطيط العمراني والمهندسين المعمارين لتقديم دراسة تخطيطية متكاملة وتصميم مباني لمشروع السكن الشبابي (الجنوبي) بمدينة ادلب من خلال اعطاء الاهمية القصوى للإنسان بتوفير بيئة حيوية وجذابة وآمنة لرفع جودة الحياة. وبما يحقق معايير الاستدامة.
مساحة الأرض المخصصة 35 هكتار وفق مخطط المسح الطبوغرافي المرفق والمبين من خلاله حدود المشروع والشوارع التنظيمية المجاورة له وميول الأرض الطبيعية وسهم الشمال.
الأسس التخطيطية الخاصة بالمشروع:
- النسبة المخصصة للسكن بحدود 35% من مساحة الأرض.
- النسبة المخصصة للخدمات (مركز صحي، ديني، اداري، تجاري) بحدود 10% من مساحة الأرض
- مدراس تعليم ثانوي وأساسي ورياض اطفال بحدود 15% من مساحة الأرض.
- النسبة المخصصة للحدائق والساحات والملاعب بحدود 15% من مساحة الأرض
- النسبة المخصصة للشوارع ومواقف السيارات بحدود 25% من مساحة الأرض
- يخصص لكل عائلة موقف سيارة واحدة
- الكثافة السكانية الشائبة لا تتجاوز 400شخص / هكتار
- الحد الأدنى للوجائب العمرانية من كافة الجهات 5م ولكافة المباني السكنية والإدارية مع مراعاة اتجاه الشمس وحركة الرياح ومحيط الأراضي المخصصة للمباني. ووجائب البرجيات لا تقل عن10 م ويتم دراستها بشكل مفصل بحيث تراعى التهوية والتشميس للأبنية المجاورة للبرجية.
البرنامج الوظيفي:
- شقق السكنية (سكن جماعي منفصل) تتراوح مساحتها ما بين 75 – 250م2 ووفق عدة نماذج للمباني من حيث المساحة وعدد الطوابق وحسب النسب التالية:
- المساحة 75-100م2 نسبة الشقق السكنية 40%
- المساحة 100-150 نسبة الشقق 30%
- المساحة 150-200م2 نسبة الشقق 20%
- المساحة 200-250م2 نسبة الشقق 10%
- سكن افرادي (فيلات) بحدود 20 مقسم بمساحة تقريبية 800-1000م2 للمقسم.
- أبنية برجية عدد 2 بمساحة مقسم 1 هكتار وبعامل استثمار لا يقل عن 2.
- يلحظ بأحد البرجيات خدمات تجارية وترفيهية وخدمية بالطابق الأرضي والأول والبرجية الثانية يلحظ خدمات خاصة بالبرجية بالطابق الأرضي مع لحظ اقبية مخصصة للخدمات ومواقف السيارات.
- مباني خدمية :(إدارية وصحية وتعليمية وترفيهية ودينية وتجارية) وفق الحل التخطيطي المقترح.
عند اعداد الدراسة يجب مراعاة ما يلي:
- مراعاة الأسس التخطيطية والمقاييس الانسانية والمعايير التصميمية للمباني السكنية والمباني الإدارية والخدمية. بما يحقق النواحي البيئية واستدامة المباني ومراعاة الطابع المعماري والهوية العمرانية لمدينة ادلب.
- تراعي الدراسات التأهيل على الزلازل والعزل.
- عدد الطوابق للمباني السكنية (سكن جماعي منفصل) لا يتجاوز ست طوابق.
- عدد الطوابق في الأبنية البرجية لا يتجاوز 20 طابق
- لحظ طابق قبو بكافة المباني لاستخدامه كمرافق لتخديم المباني (ملجا، تدفئة، مستودعات).
- لحظ تخديم مجموعة سكنية تتألف من عدة مباني سكن جماعي منفصل بحيث تكون حركة السيارات وتخديم الاقبية ومواقف السيارات بمنسوب تحت الأرض وتعطى الأولوية بمنسوب الأرض الطبيعية لممرات المشاة والحدائق واماكن التسلية والترفيه.
تتضمن الدراسة:
- مذكرة حسابية تتضمن البرنامج التخطيطي بشكل مفصل لكافة عناصر المشروع وتوضيح طريقة الحساب بما يتوافق مع الأسس التخطيطية والمعايير التصميمية لكافة المباني السكنية والخدمية.
- توضيح الفكرة التخطيطية للمشروع (concept).
- مخطط الموقع العام لكامل المشروع موضحا عليه سهم الشمال وحدود الأرض والشوارع التنظيمية والبلوكات السكنية الجديدة والمساحات المخصصة للمراكز الخدمية والترفيهية والحدائق ومواقف السيارات.
- مخططات معمارية لنموذج مبنى سكن جماعي منفصل ونموذج فيلا سكنية ونموذج لإحدى البرجيات ونموذج لاحد المباني الخدمية (مدرسة، جامع، مبنى اداري …الخ).
- تفصيلات معمارية يتم من خلالها توضيح طريقة الاكساء والتقنيات المستخدمة في البناء
- مناظير ثلاثية الأبعاد بحجم مناسب ومن زاوية تظهر معالم المباني السكنية والخدمية والتكوين المعماري والعمراني للمحيط.
- برنامج زمني واضح لمراحل اعداد الدراسة التفصيلية النهائية في حال الفوز في المسابقة والتكليف بإعداد الدراسة.
طريقة تقديم الدراسة:
- عن طريق الرابط [email protected] أو رقم الهاتف التالي: +352681148610 بحيث تتضمن رسالة تعريفيه بفريق الدراسة ومكان الإقامة وطريقة التواصل إضافة الى الملفات الالكترونية للدراسة التخطيطية والدراسة المعمارية والمذكرة الحسابية وباللواحق التالية (dwg، Revit, 3D max , Lumion , MP4 …..) إضافة الى تنسيق بوستر او أكثر بأبعاد (120*240) وبصيغة (JPEG) يتم من خلاله تقديم المشروع بأبعاد مناسبة لحجم المشروع وتنسيق عرضي وبدقة عالية.
- بشكل مباشر بديوان وزارة الإدارة المحلية والخدمات بحيث يتم تسليم كافة وثائق المشروع الرقمية محملة على ((CD او أي حامل رقمي لنقل البيانات الالكترونية. كما يمكن طباعة المخططات بشكل ورقي وبالحجم المناسب (بوستر او أكثر) بأبعاد (120*240) وبصيغة (JPEG) يتم من خلاله تقديم المشروع بأبعاد مناسبة لحجم المشروع وتنسيق عرضي وطباعة على فليكس بدقة عالية (200 PIXLS/Cm).
تفاصيل المسح الطوبوغرافي للعقار
